2022年的北京楼市,可以用冰火两重天来形容,先说冰的一面,2022年,北京楼市的行情比较冷淡,一方面是成交数量比较少,大幅度低于2021年;另一方面是成交价也没有大的起伏,波澜不惊。
不出意外,2022年北京二手房的网签量大概在14万套以内,较大概率不可能超过14万套。这个网签数量是什么水平呢?五年来,北京二手房网签量的最低点!
2021年,北京二手房网签量达到了19.2万套,是近五年成交量的最高点。果然应了那句话,高峰之侧,必有深谷。今年,北京楼市受疫情的冲击比较大,上半年,五月份居家办公了一个月;下半年,11月底到12月份,又居家办公一个月。
两个月的工作大打折扣,北京二手房的成交量自然也深受影响。如果没有这俩月疫情的冲击,二手房网签量再增加1万套,达到15万套应该问题不大。现实中没有如果,2022年的最后十天,二手房网签量回天乏术,不管如何,肯定无法超越14万套了。二手房成交量小,成交价自然也就起不来。
楼市里有一句话,量在价先。只要成交量冲的高,成交价多半也会比较高。如果没有成交量,成交价十有八九起不来。回望2022年,北京楼市的成交价没有出现2021年的大涨大跌,大多数时刻,处于波澜不惊,偶有起伏的状态。
从买房和换房的角度看,房价稳定,适合买入也适合置换。市场平稳期,既不用担心踏空,也不用担心站岗,可以从容的进行交易。
再说火的一面。
北京楼市的火,主要体现在政策层面。受全国性房地产救市的影响,别的一二线城市救楼市吃肉,北京楼市也跟着喝点汤。
下半年,尤其是第四季度,房地产行业的政策大反转,直接来了一个180度回旋。房地产的支柱地位,再次得到官方确认,夜壶行业,是无可替代的行业。
房地产的系统性作用,被重新认识,不仅占GDP的比重大,而且对金融稳定的意义重大。房地产的政策走向,再次转向刺激,各种救市政策闸口,一个个打开。在房地产行业大环境政策得到明显改善的情况下,北京楼市也将会受益匪浅,就看明年政策如何放开了。
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