北京
登录/注册
退出
发布房源
北京改善房需求很大，未来将稳定增长!
2022-12-15 14:17:24 来源：楼市网
一直以来，北京都有着庞大的二手房交易市场。对比全国来看，2018年以来北京商品住宅年均供给量不及7万套，每年至多只有0.77%的家庭能够买到新建商品住宅。这也导致了目前北京居住在自购新房中的家庭户仅有17%，其余有产权的家庭户都居住在二手房、经适房等住宅内。
就居住现状而言，北京目前人均住房面积为34.9平方米，仅为全国平均的八成左右。若按照全国人均住房面积的一半水平来筛选住房紧张的家庭数量，北京有185万户家庭人均住房面积不足20平方米。
这就使得北京的改善需求一直巨大，2021年二手房成交规模已经达到了新房成交规模的两倍。
限于严苛的购房及落户政策，北京的购房主力还是35岁以下的年轻家庭，并且以已婚育家庭为主。这部分人群最为青睐的是110-140平方米的中大户型产品，其次是70-90平方米的刚需产品。
我们认为，现阶段整个行业下行压力巨大，各大城市成交都明显下滑，随着市场信心的恢复，市场修复后，未来北京这些大量的刚需及改善需求将推动整个市场稳定增长。
从2022年至今北京二手房的成交整体情况来看，北京的实际成交量价都处低位。这一方面是受整体行业下行影响，另外一方面也是因为在“一二手倒挂”下，北京市场购房者向新房市场流动。
从具体的月度走势来看，2022年9月北京二手房交易成出现过一定的拉升，这主要是受北京“连环单”业务并行办理通知影响，这说明目前北京二手房市场“卖一买一”的改善人群占比仍较高。
目前来看，一线城市当前均未出台强力救市措施，仅局部城市边缘区域落户购房有所松动，若限制性政策松绑，整体房价便存在反弹的可能。对于刚需及刚改来说，当前确实是一个不错的入手良机。
以上就是本篇文章的全部内容了，如果各位还想了解更多楼市信息的话就多多关注我们吧!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
北京改善房需求很大，未来将稳定增长!
2022-12-15 14:17:24
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
