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北京新房成交分化!二手房率先回暖!
2023-02-04 14:36:39 来源：楼市网
1月份，北京二手房市场已经率先出现回暖迹象，二手经纪人普遍反映，客户的购买意愿较之前有明显提升，决策出手也更加果断。
不过，二手房的“暖意”似乎尚未传到至新房市场。除豪宅和大户型改善的需求外，刚需盘去化情况未见明显复苏。业内普遍认为，春节期间，房企推盘积极性较低，各地楼盘以顺销为主，折扣力度也不大。同时，购房者对新房交付仍有担忧，也是当前新房市场暂未企稳的原因之一。
数据显示，1月全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始，二手房交易量已显著增加。
价格方面，挂牌均价和上月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。
受春节离京返乡影响，北京春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月前两周，调研项目平均到访量30-40组。整体来看，春节期间北京新房市场热度较节前回落，但到访情况好于去年春节。
从去年下半年至今，新房市场延续了分化特征。其中，海淀、朝阳、丰台、顺义、昌平南区域项目表现相对较好。
二手房市场一直被称为“楼市晴雨表”。春节期间，北京二手房呈复苏势头，表现优于新房，这种势头能否延续?2023年又能否迎来楼市“小阳春”?
多家市场研究机构均认为，地产行业销售底部区间已确认，随着疫情影响减弱、经济活动恢复常态、需求激活政策出台，购房者的信心也会逐步重建。
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北京新房成交分化!二手房率先回暖!
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