2023北京楼市会发生哪些变化?如何应对?

2023-02-03 14:11:24 来源：楼市网

政策是可以根据目的进行调整的，买房一定要看懂风向，毫无疑问，集中供地的取消势必会对北京楼市格局产生影响。那具体有哪些变化?购房者应该如何应对呢?

1、集中土拍中的成交弱势区域供应增加，刚需盘或增多

集中供地这2年，朝阳、丰台、昌平三区是绝对的供应大户，也是市场竞争最激烈的区域。由于开发商资金有限，为了快速销售，势必会挤破脑袋争夺优质地块;

各区政府为了减少LP，也倾向于挂牌成交概率大的地块，毕竟找托底城投也不容易。这些地块普遍特点就是—贵。

所以这两年，新房市场中改善产品占据主流，刚需盘少得可怜，但是集中供地取消后，地方政府对LP的心理压力大减，热情也上来了，据可靠信源，2023年北京潜在地块供应巨大。

过去两年土拍成交弱势区域，比如通州、大兴等终于等到回血机会了，为表诚意，也有望拿出一些好地块，开发商可以自主调整自己的销售节奏，也有动力面向刚需人群打造产品。

2、优惠减少，价格大概率要涨

过去两年，北京集中供地的一大特点是“扎堆供应”，同一板块，相隔几个月就有新地块挂牌，比如昌平南、朝阳崔各庄。客群高度重合且人数有限，那对同一板块开发商来讲，隔壁多一个客户，我就少了一个客户。

那就只能拼谁开盘早、拼谁更优惠。所以2022年，很多新房都是低于指导价开盘的，但集中供地取消后，开发商就可以根据自己的节奏，错峰拿地和推售，同一时间竞争对手少了，自然也就没太大动力给优惠了，对预算有限的购房者来讲，现在有性比价不错的盘，要抓紧时间了。

2023北京楼市会发生哪些变化?如何应对?

3、会看到越来越多的好产品

正如上条所说，同板块开发商为了抢客户，只能拼时间拼优惠，很多盘从拿地到开盘也就3个月时间，在产品打磨上自然也就差点意思，基本都是快餐式复制以往案例。

但集中供地取消了，购房者没有了价格的强刺激，也会更加犹豫和纠结，总想再看看别的，毕竟可能“拜拜就拜拜，下一个更乖。”这时候，产品就更重要了，有了充足的时间和利润空间，开发商也有动力做更好的产品。

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责任编辑：向兴

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