12月26日,高力国际举办华北区第四季度发布会。数据显示,第四季度北京甲级写字楼市场需求呈现结构性恢复,市场净吸纳量已经转正,达到4.2万平方米,展望2023年的市场走势,写字楼市场需求侧持续回暖可期。
第四季度,政策暖意频频。在产业政策方面,不仅房地产行业迎来了政策利好,互联网平台企业也被寄予厚望,期待未来平台企业向高精尖技术创新领域发展。
下一阶段就是将细分政策落实到位,做好市场预期管理,进一步恢复市场信心,这也是重启办公楼市场需求的关键所在。
在供给侧,原计划在四季度入市的新项目均延迟到了2023年,全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市,因此2022年的新增供应压力大幅减小。需求持续回升,供应压力减小,导致年末写字楼市场空置率回落到16.0%,租金环比下滑至331元每月每平方米。
展望2023年的市场走势,需求侧持续回暖可期。从目前持续推进的防疫优化政策来看,疫情对于2023年的市场影响将在一季度之后逐渐转弱,对办公楼租赁市场活跃度的影响也将大幅降低。随着市场转好预期的增强,企业扩张的意愿也会持续改善,这有助于办公需求的释放。
明年北京有超过64万平米的新增甲级项目将入市,累积的新增供应压力将在2023年集中释放,其中在北部子市场就有29万平方米新增甲级写字楼项目,另外还有40万到50万平方米的待退租面积。
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