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北京买房知识：首次买房的流程是什么?
2022-12-16 13:22:20 来源：楼市网
买房是一件非常磨炼耐心和细心的事情，而且需要花大把的时间和精力。尤其是对于首次买房的人来讲，面对复杂的买房流程和手续，很容易陷入烦躁和苦恼的情绪之中，从而就影响了卖方的进度。所以，为了避免在买房的时候焦头烂额，一起来了解一下买房有哪些流程吧!
1、查看是否符合购房资格
想要买房，就首先要知道自己是否有买房的资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、挑选确定房源
购房者应该根据自身需求，选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定心仪的房源。
3、缴纳定金交首付
确定了要购买的房源之后，一般需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候就需要注意了，要看自己缴纳的是定金还是订金，这两者的区别就是，定金是具有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定好了房源，缴纳了定金之后，在规定的期限内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
4、签订购房合同
选择到了合适的房源之后，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，所以我们在签订购房合同的时候要注意合同中是否存在空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款
很多购房者是通过贷款的方式购房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应该根据自己的情况来选择贷款的方式。
6、验房交房
由于房屋的类型、大小都不相同，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，接着会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，建议大家全程跟踪，以免出现问题维权困难。
7、入住
在经过以上六大环节之后，购房者就可以住进新房里了，如果是毛坯房还需装修，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。
以上就是本篇文章的所有内容了，如果各位还想了解更多北京买房知识的话就多多关注我们吧!
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北京买房知识：首次买房的流程是什么?
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