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11月北京新房成交下降，房价却在上涨!
2022-12-10 11:59:57 来源：楼市网
11月，北京新房成交规模结束此前“三连升”局面，呈现下滑态势。数据显示，2022年11月北京新建商品住宅成交4943套，环比下降42.2%，同比下降40.48%。
虽然多个监管部门接连释放利好政策稳定市场预期，但政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。
受此影响，北京新房累计成交同比降幅进一步扩大。2022年1-11月北京新建商品住宅累计成交6.2万套，同比下降26.72%，累计同比降幅较上月扩大1.5个百分点。
在二手房方面，11月北京二手房市场活跃度同样有所下降，成交规模进一步下滑。
2022年11月北京二手住宅成交10750套，环比下降4.09%，同比下降8.26%。累计成交量也不及去年同期水平，2022年1-11月北京二手住宅累计成交13.2万套，较去年同期下降21.54%。
受成交规模缩减影响，北京新房库存量及二手房挂牌量处于近年来高位，市场去化压力较大。
2022年11月，北京新房库存量为10.7万套，环比微升0.63%，同比上升12.2%，去化周期为18.8个月，较上月增加1个月。而北京近几个月二手房挂牌量明显增多，也已突破10万套。
虽然成交规模下滑，但北京房价却呈现上涨的局面。，2022年11月，北京新房成交均价为51250元/平方米，环比上涨9.14%，同比上涨5.97%;二手住宅市场均价为60228元/平方米，环比上涨0.61%，同比上涨8.24%。
随着换房予以个税退税优惠，卖小换大、卖旧换新的人群逐渐增多，进而带动改善盘、豪宅热销。成交均价上涨主要是受豪宅热销影响。
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11月北京新房成交下降，房价却在上涨!
2022-12-10 11:59:57
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