11月,北京新房成交规模结束此前“三连升”局面,呈现下滑态势。数据显示,2022年11月北京新建商品住宅成交4943套,环比下降42.2%,同比下降40.48%。
虽然多个监管部门接连释放利好政策稳定市场预期,但政策传导至市场端尚需时间,房地产市场调整压力仍在。
受此影响,北京新房累计成交同比降幅进一步扩大。2022年1-11月北京新建商品住宅累计成交6.2万套,同比下降26.72%,累计同比降幅较上月扩大1.5个百分点。
在二手房方面,11月北京二手房市场活跃度同样有所下降,成交规模进一步下滑。
2022年11月北京二手住宅成交10750套,环比下降4.09%,同比下降8.26%。累计成交量也不及去年同期水平,2022年1-11月北京二手住宅累计成交13.2万套,较去年同期下降21.54%。
整体看,2022年北京楼市依然在低温运行,还未完全恢复。受成交规模缩减影响,北京新房库存量及二手房挂牌量处于近年来高位,市场去化压力较大。
2022年11月,北京新房库存量为10.7万套,环比微升0.63%,同比上升12.2%,去化周期为18.8个月,较上月增加1个月。而北京近几个月二手房挂牌量明显增多,也已突破10万套。
虽然成交规模下滑,但北京房价却呈现上涨的局面,2022年11月,北京新房成交均价为51250元/平方米,环比上涨9.14%,同比上涨5.97%;二手住宅市场均价为60228元/平方米,环比上涨0.61%,同比上涨8.24%。
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