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2023年北京楼市率先走出回暖行情!
2023-01-31 14:55:29 来源：楼市网
进入年底，随着高层不断吹风叠加地产行业政策利好陆续落地，北京楼市率先走出了回暖行情。
新房市场中，北京新房市场终于迎来一股成交小高峰。元旦期间，北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%，在北上广深四个一线城市中表现最为亮眼。
而作为北京楼市晴雨表的二手房市场，也开始转热。监测数据显示，2023年第1周，北京二手房成交面积29.5平方米，环比激增73%，同比下降21%。连续数周成交环比下降后，成交规模进一步反弹。
北京大概率是这一轮“结构性行情”的起点，“中产积极”的改善性需求会成为本轮行情的主力人群。中国居民的“银行存款”在大幅上升，因为收入是不均衡的，目前的中国中产阶级，已经积累了一部分用以改善生活的换房资金，资金总量可观，而且集中在北京、上海、广州、深圳和香港。这五个城市先启动的概率最大，而北京因为独特的政策背景，可能会成为启动最早的城市。
如果北京都起不来，其他城市希望则更加渺茫，在实操层面可以进一步用北京房地产价格作为“风向标”，如果北京房价都没涨，全国房价大概率也都不会走出行情。
最后，即使价格上行，也并不代表着像原来房地产行业的那种“狂热”投资属性回归。楼市大概率会变为“价格上行，但接盘的人越来越少”的情况，除了极少数“稀缺性资源”外，购房需求只会维持现状甚至进一步下行，所以没有长线持有和自住需求的购房者，最好从“套现”“资金链”角度慎重考虑房产投资。
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2023年北京楼市率先走出回暖行情!
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