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买商业住宅要注意什么？商业住宅40年产权到期后怎么办？
2024-03-13 17:10:15 来源：楼市网
商业住宅是一类可以居住可以用作商业用途的房屋，在买房的时候，购房者可以根据自己的需求选择合适的房子，商业住宅也是一类不错的选择。商业住宅的产权一般是40年，那么买商业住宅要注意什么?商业住宅40年产权到期后怎么办呢?
一、买商业住宅注意事项
买商业住宅前要明确以下几点：
1、商住两用的房屋产权是40年;
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户;
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%;
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
二、商业住宅40年产权到期后的处理
商业住宅40年产权到期后，业主可以向土地管理部门申请续期，并提交相关材料。如果国家没有其他的规划，只需要缴纳土地出让金就可以继续使用，但如果到期之后国家有其他的规划，需要进行拆迁的，那商业补偿按照1:3的比例给予业主一定的补偿。
商业住宅40年到期后续期注意事项：
1、产权查询：在购买商业住宅前，需要查询该房产的产权是否已经到期。如果产权已经到期，需要了解该房产是否已经进行了续期，以及续期的具体时间和费用等信息。
2、缴纳税费：在进行商业住宅续期时，需要缴纳相关税费。一般来说，房产税和土地增值税是不可避免的。此外，如果房产需要进行装修或者改建，还需要缴纳相应的费用。
3、合同条款：在进行商业住宅购买时，需要仔细阅读合同条款，了解该房产的续期规定以及相关注意事项。在签订合同时，需要注意续期的具体时间，以及需要提交的申请材料和程序等内容。
4、申请程序：在进行商业住宅续期时，需要提交申请材料，并按照规定的程序进行操作。一般来说，需要向当地房地产管理部门或者土地管理部门申请续期，并提供相关材料和缴纳相应的税费。
5、申请材料：在进行商业住宅续期时，需要提交相关的申请材料。一般来说，需要提供房产证、身份证、购房合同、贷款合同、产权登记证、土地使用证等证明文件。此外，如果需要进行装修或者改建，还需要提供相应的证明文件。
6、审批时间：在进行商业住宅续期时，需要等待审批结果。一般来说，审批时间比较长，需要耐心等待。在审批结果出来之前，需要做好相关的准备工作，如保留好相关证明文件、准备好资金等。
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买商业住宅要注意什么？商业住宅40年产权到期后怎么办？
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