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个人所得税专项扣除住房租金和房贷的区别 个税房贷抵扣需要什么条件和手续?
2023-12-13 10:00:53 来源：楼市网
马上要2024年了，个人所得税的专项扣除大家可以稍微了解下，关于房贷和租金的一些选择，我们选哪个好，是否可以两个都选？
个人所得税专项扣除住房租金和房贷的区别
个人所得税专项附加扣除项目里住房租金和房贷的区别如下：
一、扣除范围
1、住房贷款利息
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出(纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除)。
2、住房租金
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出。
二、扣除标准
1、住房贷款利息
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除。
注意：
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。
2、住房租金
1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500。
2)市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800。
注意：
夫妻双方主要工作城市相同，只能由一方(即承租人)扣除;夫妻双方主要工作城市不同，且各自在其主要工作城市都没有住房，可以分别扣除。
三、扣除期限
1、住房贷款利息
最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除(对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除)。
2、住房租金
纳税人首次享受住房租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房(提前终止合同/协议的，以实际租赁期限为准)。
因为在个税专项附加扣除中住房贷款利息和住房租金只能选择一项，不能同时扣除。因此名下有房租又租房的职工可以将两者进行比较，看哪个扣除的金额更多，就选择更划算的一项抵扣个税。
个税房贷抵扣需要什么条件和手续?
个税房贷抵扣需要满足的条件是：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出(纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除)。
1、扣除期限：
最长不超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。
2、扣除标准：
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。
3、扣除主体：
若夫妻双方婚前分别购买了个人名下首套住房贷款，那婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除(具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更)。
4、注意事项：
1)所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
2)纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
手续流程如下：
1、下载个人所得税APP，填写信息进行注册并登录。
2、在首页的“常用业务”栏目里点击进入“专项附加扣除填报”。
3、选择“住房贷款利息”选项。
4、选择扣除年度(可一键带入下一年度专项附加扣除)，点击确认。
5、系统弹出窗口提示填报前需要准备的资料，包括产权证明、贷款合同、扣缴义务人信息(选填)，点击“准备完毕，进入填报”。
6、填写房贷信息，选择产权证明类型，填写房屋地址，点击“下一步”。
7、选择贷款方式(组合贷款、公积金贷款、商业贷款)，点击确认。
8、填写贷款银行名称，按照贷款合同内容据实填写编号，选择首次还款日期，输入贷款期限(月数)，点击“下一步”。
9、选择本人是否借款人，以及扣除比例是否婚前各自贷款且婚后分别扣除50%，点击“下一步”。
10、选择申报方式(通过扣缴义务人申报或者综合所得年度自行申报)，再选择扣缴义务人，点击提交。
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