房贷和租房可以同时减扣个税吗? 贷款买房可以退税吗?

2023-12-13 09:52:54 来源：楼市网

房贷和租房这两个是否可以选择同时减扣个税呢？在选择这两个的减扣时，大家需要提前了解清楚。

房贷和租房可以同时减扣个税吗?

房贷和租房不可以同时减扣个税。申报个税专项附加扣除时，只能在住房贷款利息和住房租金中二选一。如果选择住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

理由是：

1、个人所得税专项附加扣除暂行办法中有明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

2、房贷减扣个税的前提是纳税人家庭有首套住房贷款，而租房减扣个税的前提是纳税人家庭在主要工作城市没有住房，这两者明显相悖，因此不可以同时减扣个税。

其他说明：

1、若同一纳税年度中，纳税人前几个月享受了住房租金专项附加扣除，后来结婚有首套住房贷款利息支出，想要享受住房贷款利息专项附加扣除，那么就需要作废前几个月享受的住房租金专项附加扣除信息。反之亦然。

2、房贷减扣个税与租房减扣个税的扣除标准并不一样，如果纳税人家庭既有首套住房贷款，又长期在没有住房的城市租房工作，两种专项附加扣除条件都能满足，那么可以选择扣除标准更高的一种来减扣个税，比较划算。

房贷专项附加扣除标准是：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

房租专项附加扣除标准是：

(1)直辖市、省会城市、计划单列市以及国家确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。

(2)除上述城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。

(3)市辖区人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

那也就是说，主要工作城市若是省会城市或人口过百万的城市，选择租房减扣个税会更划算。注意，市辖区户籍人口数，以国家统计局公布的数据为准。

贷款买房可以退税吗?

贷款买房可以用来退税但需要符合以下要求：

1、必须是首套房贷利息

贷款买房并不是所有的情况都能够办理退税，根据相关要求来看，客户必须是购买享受首套房贷利率的才可以申请退税，如果客户是贷款购买二套房，那么按照规定就不能办理退税业务。这里的首套房并不是看客户名下房子的套数，只看客户是不是享受了首套房的贷款利息。

2、是购买的中国境内住房

客户想要用房贷利息退个人所得税，那么贷款买的房子就需要是中国境内的住房，如果客户购买的房子不符合这个要求，自然不能办理退税申请，不过这个要求对于大部分客户来说并不难做到。

3、按规定提交了申请

客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。

4、没有办理房租扣除

根据退税的要求来看，住房租金与房贷利息扣除只能同时申报一个，如果客户已经办理了住房租金扣除个税，那么再去贷款买房就不能申报房贷利息专项附加扣除，所以已经办理了住房租金扣除的客户需要注意，可以根据自己的实际情况选择合适的抵扣办法。

5、提交的资料没有问题

客户需要提交贷款合同、购房合同以及贷款银行等详细资料，客户想要顺利办理房贷退税的业务，那么就需要确保自己提交的这些资料没有问题，如果系统发现客户提交的资料有问题，会导致客户退税失败，需要重新提交申请，会耽误客户不少的时间。

可以看到，贷款买房产生的利息虽然可以用来抵扣个税，但需要客户满足比较多的条件。

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房贷和租房可以同时减扣个税吗? 贷款买房可以退税吗?

2023-12-13 09:52:54

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责任编辑：娄倩钰

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