个税扣除房贷夫妻只能一方填吗? 提前还贷为什么要剩一块钱?

2023-12-13 10:03:17 来源：楼市网

个税扣除房贷，一般要填写一些资料的话，夫妻双方应该是选一个人填还是两个人都填写？

个税扣除房贷夫妻只能一方填吗?

如果申请房贷抵扣个税，夫妻是否只能由一方申请，需要具体情况具体分析：

一、只有一方是首套房贷款

住房贷款利息专项附加扣除范围是：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

因此，若只有一方是首套房贷款，另一方不是首套房贷款，那的确只有首套房贷款的那一方能进行申报。而非首套房贷款的另一方不再具备申报资格，毕竟纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

二、双方均为婚前首套房贷款

如果夫妻双方婚前都分别购买住房发生了首套住房贷款利息支出，那婚后可选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以选择对各自购买住房分别按扣除标准的50%扣除(具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更)。

住房贷款利息专项附加扣除相关规定：

1、扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准进行定额扣除。

2、扣除期限

最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。

3、注意事项

纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

举例说明：

某职工和其配偶婚前都有申请贷款购买个人名下首套住房，那婚后双方均可享受到住房贷款利息专项附加扣除。

若经过夫妻二人的商议，决定由职工一方扣除，而职工一个月收入七千五，那该职工每月需纳税部分为：5000+1000=6000，7500-6000=1500。

若经过夫妻二人的商议，决定双方分别对各自购买住房进行扣除，那职工每月需纳税部分为：5000+500=5500，7500-5500=2000;配偶一个月收入七千，其每月需纳税部分为：5000+500=5500，7000-5500=1500。

提前还贷为什么要剩一块钱?

提前还贷剩一块钱的原因是抵扣个税。

纳税人在申报个人所得税时，可以先申报各项专项附加扣除以享受减税红利，而专项附加扣除主要有7项，分别是：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和3岁以下婴幼儿照护。

其中住房贷款利息专项附加扣除，就需要纳税人在实际发生贷款利息支出的年度才能申报，因此提前还贷不能一次性全部结清，要剩一块钱、留有贷款利息支出，才能拥有房贷利息抵扣个税的资格。

而房贷利息抵扣个税的标准是每月1000元，扣除期限最长不超过240个月。不管房贷余额多少、房贷利息多少、房贷月供多少，只要仍有房贷利息支出，都是按1000元/月的标准抵扣个税。

因此，相信大部分纳税人都会愿意以“剩余的一块钱”来换取“1000块钱的应纳税额减免”，这就是提前还贷为什么要剩一块钱的原因。

但也并非所有人都能凭借提前还贷剩一块钱来抵扣个税，还要满足以下条件：

1、提前偿还的贷款必须是纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房贷款，不能是其他贷款。

2、提前还贷一部分时，银行同意借款人将房贷月供剩一块钱，不排除有些银行对还贷金额有限制。

3、没有同时申报住房租金专项附加扣除，才能在剩一块钱、仍有房贷利息支出的年度申报房贷利息专项附加扣除。

温馨提示，提前还贷剩一块钱的人群是想在最大化节省房贷利息的同时，又享受房贷利息专项附加扣除的减税红利。如果纳税人月收入不高，不需要缴税，那么也可以提前还清房贷，提前还贷剩一块钱抵扣个税不一定每个人都适用。

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个税扣除房贷夫妻只能一方填吗? 提前还贷为什么要剩一块钱?

2023-12-13 10:03:17

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责任编辑：娄倩钰

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