房贷提前还款下月月供减少吗? 房贷等额本息提前还款怎么计算?

2023-12-18 10:18:46 来源：楼市网

房贷提前还款的话，月供会从什么时候开始减少呢？提前还款应该如何计算出来详细的金额？

房贷提前还款下月月供减少吗?

房贷提前还款后，下月的月供是否会减少，得看客户自己的选择。房贷提前部分还款后，由于利息不再按贷款总额计算，而是按剩余本金重新计算，所以会相应有所减少，因此客户有两种选择：

1.选择缩减每月月供、保持还款期限不变;

2.选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

大家需要注意：

1.如果客户做的是第一种选择，那之后的月供自然就会有所减少，如此也就能减轻客户每月的还款压力。

2.如果客户做的是第二种选择，那之后的月供依然按原来的还款计划执行，并不会有改变。不过因为还款期限缩短了，客户能够更早地结清债务、降低个人负债率。

而究竟进行何种选择，客户可以根据自己的需求来选。如果认为当前月供较大，每月负担比较重的话，那就可以选择缩减月供;如果认为当前月供自己完全能够承担，只是想更快地结清债务的话，那就可以选择缩短还款期限。

房贷等额本息提前还款怎么计算?

采取等额本息还款法的房贷若进行提前还款，会如下计算：

1.如果是提前一次性清偿，那客户在将剩余本金全部还清的同时，利息就只计收到还清当天为止了，不会再按原定还款计划收取后续利息。

2.如果是提前偿还一部分房贷，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余本金重新进行计算。

大家需要注意，等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而由于房贷提前还款可以减免一定利息，所以提前部分还款后客户还有以下两种选择：

1.缩减每月月供，保持还款期限不变;

2.缩短还款期限，保持每月月供不变。

客户可以按自身情况来选择，想减轻每月还款压力的可以选择缩减月供，想更早结清债务的可以选择缩短还款期限。

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房贷提前还款下月月供减少吗? 房贷等额本息提前还款怎么计算?

2023-12-18 10:18:46

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责任编辑：娄倩钰

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