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等额本金提前几年还最佳？ 30年房贷可以提前还10年吗?
2023-12-18 10:14:26 来源：楼市网
如果选择了等额本金的还款方式，我们一般提前多久还是最好的？提前还房贷有一些什么讲究呢？
等额本金提前几年还最佳？
等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好，具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳。
理由是：
1、等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息是根据剩余本金计算的，首月最多、逐月递减，因此越早提前还款，越能节省更多利息。
2、房贷提前还款通常要收违约金费用，且提前还款时间距离贷款发放日越近，违约金费用越多，但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。
3、贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半，可见若想节省更多利息，那最好是在前1/3年内提前还款。
总结，等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳，提前还款时间最好不要超过贷款期限的1/3年。
比如：
1、房贷30年的，第1-10年提前还款最佳。
2、房贷25年的，第1-8年提前还款最佳。
3、房贷20年的，第1-6年提前还款最佳。
4、房贷15年的，第1-5年提前还款最佳。
5、房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。
以房贷10年为例，假设贷款本金20万，年利率为4.9%，那么：
1、等额本金10年总利息=49408.33元。
2、正常还贷1年总利息=9350.84元，若此期间就提前还款，则可能还要支付几千块违约金费用。
3、正常还贷2年总利息=9350.84+8370.83=17721.67元，此时提前还款还能节省31686.66万利息，且无提前还款违约金费用。
4、正常还贷3年总利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元，已占10年总利息的一半，此时提前还款还能节省将近一半的利息。
但若继续往后，提前还款能节省的利息越来越少，其实就没什么提前还款的必要了，因此等额本金提前还款在不收违约金的前提下，尽量在贷款期限前1/3年内越早还款越佳。
30年房贷可以提前还10年吗?
30年的房贷可以提前还10年，客户在提前还房贷的时候，并不一定要提前结清所有贷款，也可以选择先提前还一部分贷款，在提前偿还部分房贷的时候，客户可以选择缩短贷款期限。
房贷的还款有多种形式，客户可以根据自己的实际情况来选择最合适的还款方式，但不管客户选择如何还款，都一定要在还款期限过期以前还上贷款，否则就要承担以下后果：
1、征信会留下信用污点。
2、银行会计算罚息。
3、银行会催收。
4、房贷合同会被提前终止。
5、银行会要求客户提前还款。
6、抵押的房子会被处置。
7、不利于其他贷款申请。
8、无法再享受贷款优惠政策。
9、恶意逾期会被起诉。
由此可见，房贷一旦逾期客户将承担比较严重的逾期后果，所以客户保持良好的借还记录很重要，需要尽量避免逾期。
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等额本金提前几年还最佳？ 30年房贷可以提前还10年吗?
2023-12-18 10:14:26
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