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楼市政策松动不明显，需求端受限严重!
2023-02-20 13:30:23 来源：楼市网
2022年以来，一线城市并未出台实质性放松政策，对当前楼市影响有限。2022年下半年以来，全国供需两端政策持续发力，因城施策力度不断加大，支持刚性和改善性住房需求。
2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。但是一线城市以局部微调放松为主，政策未出现大尺度优化。
2022年，全国房地产政策不断优化改善，但一线城市在政策层面并未出现实质性放松，仅局部定向微调，保持了政策的延续性和稳定性。
北京优化政策包括全龄友好社区试点接力贷、经开区管理的“台马”地区取消“双限”、存量房交易“连环单”业务并行办理、允许商品房按栋预售等。整体来看，北京政策力度有限，更多的是向市场传递积极信号，提振市场信心。
房贷利率影响购房需求，据调查显示，限贷放松和下调房贷利率是促进购房需求入市的两大政策。
2023年1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制。2023年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。
北京首套房贷利率4.85%、二套5.35%，上海首套4.65%、二套5.35%，深圳首套4.6%、二套4.9%。广州首套在4.1%左右，二套在4.9%左右。不管是LPR报价，还是加点，未来利率降低空间较大。
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楼市政策松动不明显，需求端受限严重!
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