2023年北京楼市会有哪些变化?

2023-02-06 15:16:39 来源：楼市网

在奔赴新的一年之际，很多购房人会关心2023年北京楼市会走向何方?下面我们就来给各位说一说，希望能给大家带来一些帮助，一起来看看吧!

2023年北京楼市会有哪些变化?

1、利率或可能微调，利好首套购房人

首先，我们要谈的是政策。楼市是一个政策市，但过去两年，我们也发现似乎很多政策效用在下降。君不见很多地方出台了救市政策，但楼市似乎并没有回暖，那么回归到北京市场，2023年会有哪些政策变化呢?

最近比较热门的是多地下调首付贷款利率，部分地区如郑州，甚至低至3.8%，可以说这样的利率对买房人来说是极度友好的，反观北京市场，首付贷款利率还高达4.85%，相比其他政策工具箱，比如调整限购政策，小编还是倾向于2023年北京楼市也会做出一些利率优化。

2、集中供地优化，土地供应或减少

前段时间媒体疯传，集中供地政策在2023年要取消，后来，相关部门出来辟谣，不会取消，但会优化，集中供地的初衷是通过一个阶段集中释放供应量，来抑制房价过快上涨。

但该政策出台后，多地却面临库存高企的局面。一方面，新房库存不断增加，另一方面，土地市场还在不断供应，从而加剧新房的滞销。

2023年北京楼市会有哪些变化?

3、新房房价告别大涨，二手房成交或企升

2022年北京新建住宅成交(不含保障房、共有产权房)44176套，同比下降29%;成交均价58999元/㎡，同比上涨11.5%;成交金额3379.76亿元，同比下降19%。

量跌价涨，是2022年大家对北京新房市场的印象。新房价格上涨主要还是因为2022年豪宅盘成交多，拉高了整体均价，2023年随着土地供应结构的变化，刚需置业窗口再次被释放，北京新房价格估计会微调，价格大涨现象难以重现。

二手房方面，北京二手房挂牌量从10万+套回归到9.7万套左右。如果新房价格继续企高，2023年估计不少刚需会选择上车二手房。

以上就是本篇文章的全部内容了，如果各位还想了解更多楼市信息的话就多多关注我们吧!

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责任编辑：向兴

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