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都说楼市回暖了，那么楼市回暖的原因是什么呢?
2023-01-31 15:12:15 来源：楼市网
这几天很多房产专家，都说楼市回暖了，各地成交量火热，看房的人也多了。关于这些，里面有真，有假，大家还是透过现象，去看本质，你要看造成这种回暖的原因，是什么。
现在房产专家们，主要说回暖城市，是石家庄、北京、廊坊、天津等，这些城市。但实际上，不止这些城市，像是南京、上海、西安、杭州等等的城市，都出现回暖。那么回暖的原因是什么呢?
一、11月、12月，大家应该都知道，一个应阳尽阳，就搞得大部分人的精力，在这两个月里面，都是用在了阳上，不是担心自己阳，就是一件阳了，在家休息。这么一来，这两个月里面的成交量，就不太行，比如说，北京，北京12月二手房成交量才8000多套，11月的时候，北京二手房成交量还有1万多，大家想想，以北京楼市的情况，二手房成交量降到这个程度，肯定是因为大部分人都阳了，或者躲在家里避开阳，所以导致出门看房、买房的人减少。
而这部分人，在12月阳完了以后，这段时间该出来买房，看房的，就又都出来了。本来1月份就应该有不少人要买房的，再加上11月、12月被阳了之后影响的刚需，这些人又出来看房，叠加起来，现在楼市热，一点点都不奇怪的。没有哪个城市，在阳完之后，不反弹一下的。
二、楼市传统的小阳春。从2018年之后，每年楼市的金九银十，就没有再出现过了，反而就成了金三银四，也就是楼市小阳春，这个走势，从2019年开始，到现在，哪怕是2020年疫情第一年，都还出现了，也就是说，这个小阳春的规律，在楼市已经出现了4年之久了。
4年足够培养出来一个惯性了，就是哪怕这房子这段时间卖不出去，对于房东来说，他也要试一下，把二手房挂牌价给调高，万一就能遇到个小白，成功的把房子高价卖出呢。这是一种惯性思维，除非有特别强的外力，比如说房地产税等等的。
三、楼市里面的低价房，或者说，房东真的要急着卖房，置换的，一般在2022年底，就已经卖出去，现在楼市里面还剩下的，房东普遍都是想要趁2023年小阳春，能涨点价卖出去的，所以当这些诚心降价卖房的房东减少以后，楼市里面的主流群体，就是一些想要抬价卖房的人。
只有等这些房东发现没有人接盘之后，他们才会又把房价降下来，这个时候，低价房就又出现了，反之，如果说房东加价之后，还是有人买房，那么之后房价就会上涨，一套比一套贵，直到大家又不接盘了，然后才会降。低价房或者说诚心卖房的房东减少，这也是当下楼市你看着挂牌价上涨的一个原因。
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都说楼市回暖了，那么楼市回暖的原因是什么呢?
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