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2023年春节楼市成交表现“相对分化”!
2023-01-30 14:28:31 来源：楼市网
“2023年春节”是疫情管控放开后的首个春节小长假，“回家过年”成为主流。春节期间，多数一二线城市呈现出人口外流特点，且本地客流流动性也趋于好转。
由于当前房地产市场仍处下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续了前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。
数据显示，2023年春节期间(1月21日-1月27日)，代表城市的新房成交规模保持在低位，较2022年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节(2019年)成交量的75%。仅有部分城市相较2021年低基数情况下出现了同比增长。
全国多个重点城市的项目平均到访量相比2022年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持了观望，实际成交普遍相对较少。
具体从北京、上海、广州三大一线城市来看，由于春节期间出游及返乡客户较多，案场到访客户减少，市场活跃度一般，实际成交并不是很理想。
以典型城市北京来看，2023年春节假期，北京大部分楼盘春节“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较2022年春节略有提升，但售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月份的前两周，调研项目平均到访量保持在30-40组。市场延续了分化，海淀、朝阳、丰台、顺义、昌平南各区域项目表现相对较好。
此外，北京多个楼盘推出了特价房、限时一口价、总价立减等优惠措施，但力度与节前变化不大。预计节后随着市场预期转好，北京市场有望保持稳步复苏节奏。
从成都、杭州、南京、苏州、青岛、西安等二线重点城市来看，春节期间，市场整体热度不高。各地多个售楼处组织春节相关的民俗活动吸引客户，但大多购房者观望情绪较重，仅有部分购房者趁着春节优惠敲定房源。
成都到访量较节前普遍下滑，仅部分高性价比项目表现良好，调研项目平均到访量达到约50组。
西安楼市多数采取“不打烊”方式吸引返乡购房者。但相比假期海量游客，返乡置业者数量较少。当地的高价值板块、高总价项目关注度相对较高，部分调研项目到访量达50-70组，整体市场表现较以往春节的“休眠状态”有所好转。
疫情管控放开后，杭州整体市场活跃度要优于前两年春节，有一定人流量(受疫情影响，前两年春节杭州售楼处基本停摆)，调研项目平均到访量在20组左右，个别项目可达50组，但市场活跃度要远低于春节前，基本无认购。
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2023年春节楼市成交表现“相对分化”!
2023-01-30 14:28:31
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