刚需购房，能建京玥兰园定价合理吗？真实测评别错过

2024-04-29 10:52:42 来源：楼市网

房价是影响买房的关键因素，根据北京房产网站最新数据显示，北京03月新房均价64450元/㎡、环比上月上涨0.02%，可见北京房价不便宜，想要买房需要准备充足的预算，了解清楚楼盘具体价格。能建京玥兰园就是当地的热门楼盘之一，它位于北京市通州区群芳中二街，总建筑面积54000㎡，拥有豪宅稀缺特区、回家就是度假的生活、凌驾尊贵俯瞰繁华等特色。项目房源建面约75㎡-135㎡，能够满足不同人群的需求，最重要的是，项目价格仅为均价58000元/㎡。

能建京玥兰园定价合理吗?对于这个问题，大家需要综合了解项目各方面真实情况才能下定论。能建京玥兰园是目前通州区在售楼盘中的热门项目之一，项目地段优越，建设的户型款式多样，周边配套丰富，交通便捷。从项目综合实力上来看，项目购买性价比较高，目前多方对于该楼盘的的综合评价都很不错，因此也引发了购房者对楼盘的关注潮，关注度颇高。

能建京玥兰园项目具体位置在：北京市通州区群芳中二街，是北京运能置业有限公司开发的住宅项目，产权年限：70年，目前最新均价58000元/㎡，主力户型有建面约135㎡4室2厅2卫、118㎡4室2厅2卫、100㎡3室2厅2卫、89㎡3室2厅2卫、76㎡2室2厅1卫、75㎡2室2厅1卫。

刚需购房，能建京玥兰园定价合理吗？真实测评别错过

小区环境方面，绿化率30%、容积率2.5，居住环境很不错，楼盘宜居性高。

目前项目最新销售动态：楼盘特色:临近地铁、品牌地产、花园洋房
建筑风格:现代简约风格
产权年限:70年
产品类型:住宅
开发商:中能建城市投资发展有限公司
占地面积:约2.46万㎡
建筑面积:约5.4万㎡
总楼栋:10栋(7栋洋房、3栋小高层)
总户数:约586户
楼栋总高:6-15层小高层和洋房
户型配比:洋房一梯两户，小高层两梯四户
室内层高:2.95-3.05米
项目均价:58000
交房时间:2025年6月30日
交付标准:精装交付
得房率:76%-80%
容积率:2.5
绿化率:30% 个
水电暖:市政
物业费:5.7
物业公司:葛洲坝物业管理有限公司
车位配比:约1:1.2(人车分流)
供暖方式:集中供暖(地暖)
2022年北京三批次集中供地中，葛洲坝+通投联合体以总价16.5亿底价摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块。
其中的6008地块为托幼用地，需配建幼儿园，6007地块为居住用地，占地约2.16万㎡，容积率2.5，控高36米(局部45米)。
◆京玥·兰园◆
花园里墅级洋房，匠心不负，现代简约风格，恒久质感，带来风情独具的生活意境
项目配套
人文改善府邸，营造南北通透、LDK空间布局，270°景观视野生活观景阳台，仅为犒赏城市高净值人群
1.毗邻环球影城主题乐园，身随心动，畅游无界。
2.地铁1号线八通线、7号线双地铁出行，享多维立体交通路网
3.4A级大运河森林公园、城市绿心公园等天然氧吧，心灵与自然的守望，只在咫尺之间。
4.近享奥莱MaLL(在建)、万达广场等高端商业配套，圈定中心，生活腹地
5.育才学校通州分校、首师大附中通州校区、潞河中学等学府护航，提供全龄精英教育
生活需要仪式感，有些万人瞩目，有些不动声色，京玥兰园用不断的坚持与细节，为您打造高品质的居住体验，让您归家的每一步，都成为对生活的极致礼遇。
产品户型
楼栋总高:6-15层小高层和洋房
在售产品:约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型户型分布:75平米2居，90平米3居、134平米4居、118平米4居、100平米3居，东西向79平米两居