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北京放开认房又认贷，北京房价会大涨吗?
2022-12-05 14:14:57 来源：楼市网
8月4日，北京住建委发文，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为“全龄友好住宅项目试点”，中心城区60岁及以上老年家庭前往这三个试点项目购房并将户口迁移至项目，购买140平方米以下住房，名下无住房、无在途贷款的老年家庭，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。这个政策还允许允许子女可作为共同借款人申请贷款。
北京作为全国楼市调控政策最严厉的城市终于松开了的口子，不仅定向放松了认房又认贷，而且还允许子女“接力贷”，可谓是力度空前。但毕竟只针对三个试点项目，共3000多套房源，且集中在郊区，对疏解中心城区的人口有一定积极作用，但对全北京来说影响有限。
结合7月份中央政治局会议定下的楼市调控方向，支持刚需和改善性住房需求，这个政策带来的政策宽松预期加大，尤其是认房认贷 、非普标准的认定。
北京自2017年317以来调控政策最严格，一是认房又认贷，二是非普认定。
认房又认贷：只要你名下有过房产或贷款，再购房就算二套，就要严格执行首付80%的政策。
非普认定：北京实行的普宅标准是2014年的版本，由建筑面积、容积率和价格决定。普宅需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过最高限价，或总价不超过最高限价。
最高限价标准是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。
五环内普通住宅贷款首套首付35%，算下来最多贷300万，总价超出建委指导价或面积超过140平米就按非普来算，首套首付40%，要多缴纳增值税;二套改善的话，首付是评估价的80%。在北京买二套房，基本上需要全款。
从2014年至今，北京房价经历了一波涨幅，按原来的普宅认定标准，普宅越来越少，可以说房价已经全面非普化，现在普宅标准已经是不太合理、也不太适用了。317政策抑制了一些投机性需求，但对很多刚需和改善群体也是有误伤的。
但应看到，北京此次定向放松认房又认贷的背景是新房销售下滑，同时北京今年第三次土拍马上开始，定点松绑认房认贷的目的是刺激土拍市场，同时有助于近郊新城“去库存”，实现北京的土地财政增长。
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北京放开认房又认贷，北京房价会大涨吗?
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