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北京集中供地升温!总揽135亿元!
2022-12-01 14:14:42 来源：楼市网
北京土地市场迎来了久违的热度。11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地块成功揽金135.2亿元。值得注意的是，此次供地市场热度超出预期，6宗地块除一宗底价成交外，其余5宗地块均溢价成交，有4宗地块进入了现场竞价环节，3宗地块含现房销售面积达到触顶。
此次出让的6宗地块分布于朝阳、石景山、通州、门头沟，总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始价122.9亿元，最终整体成交溢价率约为9.85%，较前三轮的4.46%、5.35%、6.06%有明显上升，整体来看，叠加金融16条、房企融资三箭齐发等政策利好，开发企业融资环境改善、信心提升，此次土拍热度超出预期。
房企对于北京本次土拍参与的积极性有所提升，6宗地块吸引了金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城以及金隅等多家房企参与竞拍。
从网上竞价以及现场竞拍情况来看，朝阳区平房乡2宗地块在此轮土拍中最受关注。其中，朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-44地块吸引了10家企业报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最终由“保利+建工”以25.53亿元+1万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。
另一地块为平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-45，吸引了14家企业主体报名参加，其也是挂牌时报价最多的地块。最终有8家企业参与竞报现房销售面积，触达上限后，摇号由三元嘉业以24.38亿元+1万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。
这2宗地块最终竞得的综合楼面价分别为52100元/平方米、52200元/平方米。2宗地块相邻，无配建或公建，为纯住宅用地，容积率均为2.5，商品房销售指导价均为8.5万元/平方米，具体价格可上下浮动5%。而朝阳区平房乡板块界面完整、邻近地铁、配套成熟，新房供应稀缺。
本次土拍在出让政策方面也有所创新，在指导价的确定上首次提出对期房销售和现房销售区别定价。以石景山区古城地块为例，预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米，对于房价上涨给出了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。
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北京集中供地升温!总揽135亿元!
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